小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則及功能需求 

某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案概述

1 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是： 遵照國(guó)標(biāo) GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的甲級(jí)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達(dá)到國(guó)家智能建筑甲級(jí)系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》甲級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行，以及滿足"智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)"中的內(nèi)容。

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足， 在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上， 采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化等高新科技，本著切實(shí)可行，設(shè)計(jì)適度超前，工程分階段逐步實(shí)施的原則。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的智能化集成管理平臺(tái) (BMS)，物業(yè)管理系統(tǒng) (IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) (BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (LAN+WLAN)、身份識(shí)別"一卡通"管理系統(tǒng) (ICMS.net) 。實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。

某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)還應(yīng)遵循以下設(shè)計(jì)原則：

1) 設(shè)計(jì)滿足某某小區(qū)對(duì)智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求 ；

2) 設(shè)計(jì)圖紙和文檔符合國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范和要求；

3) 設(shè)計(jì)應(yīng)采用目前國(guó)際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；

4) 設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后某某小區(qū)業(yè)務(wù)運(yùn)作， 以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；

5) 設(shè)計(jì)應(yīng)吸收國(guó)際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成熟、可行的實(shí)施方案；

6) 設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合中國(guó)智能建筑發(fā)展的實(shí)際情況，系統(tǒng)設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家智能建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)具有適度超前的擴(kuò)展性。設(shè)計(jì)也要考慮到某某小區(qū)在應(yīng)用功能和運(yùn)輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實(shí)施的擴(kuò)展性。

2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用

       為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的某某小區(qū)，在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國(guó)際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：

1) 信息系統(tǒng)與自動(dòng)化系統(tǒng)集成技術(shù)

• 應(yīng)用 Web集群服務(wù) .net 網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；

• 采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；

• 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化身份識(shí)別"一卡通"管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化遠(yuǎn)控風(fēng)機(jī)盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。

2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)

• 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；

• 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。

3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入 Intranet 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

• 基于 .net 技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺(tái)；

• 實(shí)現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能） ；

• 采用 HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；

• 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無(wú)線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。

4) 智能卡"一卡通"技術(shù)

• 采用具有車牌識(shí)別保安功能的感應(yīng)卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；

• 車位顯示和車位實(shí)況監(jiān)視系統(tǒng)；

• 樓宇門禁管理系統(tǒng)。

3 智能化集成管理

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由 11 個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)組成，為某某小區(qū)提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用和節(jié)省能源，提高某某小區(qū)的生活檔次。

       某某小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動(dòng)化。在某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時(shí)，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合， 讓某某小區(qū)自動(dòng)化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進(jìn)一步拓寬自動(dòng)化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實(shí)現(xiàn)某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計(jì)算機(jī)的協(xié)同工作和信息共享。

1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求

將某某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。

各應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控實(shí)時(shí)處理和協(xié)同控制。

將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。

       根據(jù)當(dāng)前計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在某某小區(qū)內(nèi)部的Intranet 寬帶網(wǎng)絡(luò)上， BMS智能化集成管理設(shè)計(jì)目標(biāo)是，基于某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過 Browser/Server 方式來(lái)實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問。 某某小區(qū)智能化集成管理平臺(tái)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)為核心應(yīng)用，構(gòu)成某某小區(qū)智能化集成管理 BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺(tái)， 各個(gè)信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動(dòng)化應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)運(yùn)行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，某某小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過 Web工具方便地瀏覽某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實(shí)時(shí)工況。通過開放數(shù)據(jù)庫(kù)接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫(kù)、某某小區(qū)物業(yè)管理自動(dòng)化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認(rèn)證下，可以在遠(yuǎn)程對(duì)某某小區(qū)的安防報(bào)警及機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控。當(dāng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，某某小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點(diǎn)，都可以實(shí)現(xiàn)對(duì)某某小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報(bào)警及突發(fā)事件進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。

某某小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個(gè)層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：

• 應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺(tái) (BMS.net) ：

• 綜合保安管理系統(tǒng) (SMS)；

• 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng) (BAS)；

• 公共廣播系統(tǒng) (PAS)；

• 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) (CPS)；

• 智能照明系統(tǒng)；

物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)集成平臺(tái)：

物業(yè)管理系統(tǒng)

4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明

4.1 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明

       根據(jù)某某小區(qū)已確認(rèn)的智能化、 數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計(jì)目標(biāo)要求 (以下簡(jiǎn)稱："智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)" )，某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括三大部分，由以下 10個(gè)智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、建筑物管理系統(tǒng)

1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) (CCTV)

2) 防盜防火報(bào)警系統(tǒng)

3) 智能巡更系統(tǒng)

4) 樓宇對(duì)講對(duì)講系統(tǒng)

5) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

6) 公共廣播系統(tǒng) (PAS)

7) 智能照明系統(tǒng)

二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

8) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（ CNS）

9) 有線電視系統(tǒng) (CATV)

三、物業(yè)自動(dòng)化管理系統(tǒng)

10) 物業(yè)管理系統(tǒng)

4.2 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明

  1) 智能化集成管理系統(tǒng) (BMS.net)

   某某小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成： 安防報(bào)警及閉路電視監(jiān)控信息，機(jī)電設(shè)備運(yùn)行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，"一卡通"及門禁管理信息，消防報(bào)警監(jiān)視。某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和某某小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場(chǎng)等的環(huán)境燈光自動(dòng)控制，以及某某小區(qū)泛光照明控制。

  2) 物業(yè)管理系統(tǒng) (IPMS.net)

某某小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括： 物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫(kù)、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：某某小區(qū)房產(chǎn)管理、某某小區(qū)用戶使用注冊(cè)登記管理， 某某小區(qū)公共設(shè)施注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備注冊(cè)登記管理、車輛注冊(cè)登記管理、機(jī)電設(shè)備采購(gòu)及備品備件管理、綜合機(jī)電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。

  3) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng) (SMS)

 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報(bào)警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報(bào)警及監(jiān)控管理。

 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺(tái)控制、視頻矩陣切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號(hào)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/span>

  4) 公共廣播系統(tǒng) (SMS)

  公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動(dòng)、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和某某小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。

  5) "一卡通"管理系統(tǒng) (ICMS.net)

  停車場(chǎng)管理系統(tǒng)功能包括： 員工車輛管理、停車場(chǎng)車位管理、 車輛影像識(shí)別管理、停車場(chǎng)安全管理。

  門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡某某小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。

  6) 綜合布線系統(tǒng) (PDS)

  某某小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在某某小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，    某某小區(qū)內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) (有線、無(wú)線 )、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。

  某某小區(qū)內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留， 同時(shí)輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線 (不低于 6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達(dá)數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動(dòng)化對(duì)于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。

  某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能 (含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 )包括：某某小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò) (桌面系統(tǒng)不低于 1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高 )。某某小區(qū)無(wú)線局域網(wǎng)絡(luò)。 寬帶網(wǎng)絡(luò)作為某某小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于某某小區(qū)樓群的各個(gè)角落，某些線纜不易到達(dá)或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域， 采用無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到在某某小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。

  7) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) (CATV)

  電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括： 通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)， 接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，某某小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機(jī)頂盒實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲， VOD點(diǎn)播等。

  CATV 系統(tǒng)作為某某小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷設(shè)。