小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計原則及功能需求 

某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案概述

1 智能化系統(tǒng)設(shè)計原則

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的原則是： 遵照國標 GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計標準》中的甲級智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，智能化系統(tǒng)基本功能和技術(shù)應(yīng)用達到國家智能建筑甲級系統(tǒng)的功能要求。設(shè)計應(yīng)遵照《智能建筑設(shè)計標準》甲級分類標準的規(guī)范和技術(shù)要求進行，以及滿足"智能化系統(tǒng)設(shè)計目標"中的內(nèi)容。

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足， 在數(shù)字化信息科技應(yīng)用的基礎(chǔ)上， 采用數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化等高新科技，本著切實可行，設(shè)計適度超前，工程分階段逐步實施的原則。某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計的重點是：基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、自動化的智能化集成管理平臺 (BMS)，物業(yè)管理系統(tǒng) (IPMS)，樓宇設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) (BAS)、寬帶網(wǎng)絡(luò)及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (LAN+WLAN)、身份識別"一卡通"管理系統(tǒng) (ICMS.net) 。實現(xiàn)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化住宅小區(qū)建設(shè)目標。

某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計還應(yīng)遵循以下設(shè)計原則：

1) 設(shè)計滿足某某小區(qū)對智能化系統(tǒng)的需求定位和功能要求 ；

2) 設(shè)計圖紙和文檔符合國家有關(guān)建筑設(shè)計標準化的規(guī)范和要求；

3) 設(shè)計應(yīng)采用目前國際上廣泛應(yīng)用的主流技術(shù)和新科技；

4) 設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)智能化系統(tǒng)功能與今后某某小區(qū)業(yè)務(wù)運作， 以及與物業(yè)及設(shè)施管理模式相適應(yīng)；

5) 設(shè)計應(yīng)吸收國際上關(guān)于智能建筑建設(shè)的先進經(jīng)驗和成熟、可行的實施方案；

6) 設(shè)計應(yīng)結(jié)合中國智能建筑發(fā)展的實際情況，系統(tǒng)設(shè)計除滿足國家智能建筑設(shè)計甲級智能化系統(tǒng)的組成和基本功能的標準，同時具有適度超前的擴展性。設(shè)計也要考慮到某某小區(qū)在應(yīng)用功能和運輸業(yè)業(yè)務(wù)在建筑上設(shè)計的的特點，有關(guān)各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的配置和產(chǎn)品檔次應(yīng)具有多樣化和可分步實施的擴展性。

2 智能化系統(tǒng)新技術(shù)應(yīng)用

       為了建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的某某小區(qū)，在設(shè)計中應(yīng)充分體現(xiàn)目前國際上主流的新技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品的應(yīng)用：

1) 信息系統(tǒng)與自動化系統(tǒng)集成技術(shù)

• 應(yīng)用 Web集群服務(wù) .net 網(wǎng)絡(luò)化信息集成技術(shù)；

• 采用控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理綜合技術(shù)；

• 網(wǎng)絡(luò)化樓宇機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化綜合保安管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化身份識別"一卡通"管理系統(tǒng)；

• 網(wǎng)絡(luò)化遠控風(fēng)機盤管啟停和狀態(tài)監(jiān)視。

2) 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施管理技術(shù)

• 基于網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)及設(shè)施監(jiān)控管理；

• 網(wǎng)絡(luò)化智能物業(yè)及設(shè)施管理信息交互和服務(wù)。

3) 信息服務(wù)與光纖用戶接入 Intranet 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

• 基于 .net 技術(shù)的信息集成與服務(wù)平臺；

• 實現(xiàn)光纖到桌面（預(yù)留功能） ；

• 采用 HFC/CATV雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)；

• 寬帶網(wǎng)絡(luò)與無線網(wǎng)絡(luò)相融合的綜合布線系統(tǒng)。

4) 智能卡"一卡通"技術(shù)

• 采用具有車牌識別保安功能的感應(yīng)卡停車場管理系統(tǒng)；

• 車位顯示和車位實況監(jiān)視系統(tǒng)；

• 樓宇門禁管理系統(tǒng)。

3 智能化集成管理

       某某小區(qū)智能化系統(tǒng)分別由 11 個應(yīng)用系統(tǒng)組成，為某某小區(qū)提供高效率物業(yè)及設(shè)施管理和增值服務(wù)，并通過智能化系統(tǒng)對物業(yè)及設(shè)施管理的支撐，降低小區(qū)物業(yè)管理的運行費用和節(jié)省能源，提高某某小區(qū)的生活檔次。

       某某小區(qū)智能化的核心是數(shù)字化與自動化。在某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的同時，要特別注重控制網(wǎng)絡(luò)與智能化集成管理的綜合， 讓某某小區(qū)自動化監(jiān)控信息匯入智能化集成管理，從而進一步拓寬自動化監(jiān)控的范圍和視野，豐富網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息內(nèi)容與應(yīng)用領(lǐng)域。實現(xiàn)某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理計算機的協(xié)同工作和信息共享。

1) 控制網(wǎng)絡(luò)與信息綜合技術(shù)應(yīng)用要求

將某某小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)集成于統(tǒng)一的控制網(wǎng)絡(luò)平臺。

各應(yīng)用系統(tǒng)進行監(jiān)控實時處理和協(xié)同控制。

將處理后的監(jiān)控信息經(jīng)控制網(wǎng)絡(luò)開放的數(shù)據(jù)接口，通過局域網(wǎng)將監(jiān)控信息和數(shù)據(jù)傳送到物業(yè)管理中心。

       根據(jù)當前計算機、網(wǎng)絡(luò)和自動化技術(shù)的最新發(fā)展，建立在某某小區(qū)內(nèi)部的Intranet 寬帶網(wǎng)絡(luò)上， BMS智能化集成管理設(shè)計目標是，基于某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，通過 Browser/Server 方式來實現(xiàn)整個網(wǎng)絡(luò)上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問。 某某小區(qū)智能化集成管理平臺的設(shè)計應(yīng)采用成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，以 TCP/IP 協(xié)議為基礎(chǔ)，以網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫為核心應(yīng)用，構(gòu)成某某小區(qū)智能化集成管理 BMS全系統(tǒng)內(nèi)統(tǒng)一和便捷的信息交互平臺， 各個信息應(yīng)用系統(tǒng)和監(jiān)控自動化應(yīng)用系統(tǒng)的實時運行信息可通過開放的數(shù)據(jù)接口上傳到網(wǎng)絡(luò)中心的系統(tǒng)集成服務(wù)器上，某某小區(qū)內(nèi)各職能部門領(lǐng)導(dǎo)和管理人員均可以在授權(quán)下通過 Web工具方便地瀏覽某某小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上豐富的信息資源，以及監(jiān)控和管理各應(yīng)用系統(tǒng)的實時工況。通過開放數(shù)據(jù)庫接口技術(shù)將系統(tǒng)集成數(shù)據(jù)庫、某某小區(qū)物業(yè)管理自動化系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，提供全面綜合的信息與數(shù)據(jù)。智能化集成管理系統(tǒng)通過數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用，在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)安全認證下，可以在遠程對某某小區(qū)的安防報警及機電設(shè)備運行的狀態(tài)進行監(jiān)控。當發(fā)生突發(fā)事件時，某某小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)決策層及管理人員在監(jiān)控中心或在世界任何地點，都可以實現(xiàn)對某某小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安防報警及突發(fā)事件進行實時監(jiān)控和快速應(yīng)急處理。

某某小區(qū)智能化集成管理包括以下兩個層面的應(yīng)用系統(tǒng)集成：

• 應(yīng)用系統(tǒng)集成平臺 (BMS.net) ：

• 綜合保安管理系統(tǒng) (SMS)；

• 樓宇自動化控制系統(tǒng) (BAS)；

• 公共廣播系統(tǒng) (PAS)；

• 停車場管理系統(tǒng) (CPS)；

• 智能照明系統(tǒng)；

物業(yè)自動化管理系統(tǒng)集成平臺：

物業(yè)管理系統(tǒng)

4 智能化系統(tǒng)組成及功能需求說明

4.1 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)說明

       根據(jù)某某小區(qū)已確認的智能化、 數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理設(shè)計目標要求 (以下簡稱："智能化系統(tǒng)設(shè)計目標" )，某某小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括三大部分，由以下 10個智能化應(yīng)用子系統(tǒng)組成：

一、建筑物管理系統(tǒng)

1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) (CCTV)

2) 防盜防火報警系統(tǒng)

3) 智能巡更系統(tǒng)

4) 樓宇對講對講系統(tǒng)

5) 停車場管理系統(tǒng)

6) 公共廣播系統(tǒng) (PAS)

7) 智能照明系統(tǒng)

二、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

8) 計算機網(wǎng)絡(luò)及電話系統(tǒng)（ CNS）

9) 有線電視系統(tǒng) (CATV)

三、物業(yè)自動化管理系統(tǒng)

10) 物業(yè)管理系統(tǒng)

4.2 某某小區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求說明

  1) 智能化集成管理系統(tǒng) (BMS.net)

   某某小區(qū)智能化集成管理功能包括以下系統(tǒng)的信息集成： 安防報警及閉路電視監(jiān)控信息，機電設(shè)備運行及監(jiān)控管理信息，照明及燈光控制管理，"一卡通"及門禁管理信息，消防報警監(jiān)視。某某小區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理人員在 BMS系統(tǒng)的授權(quán)下，可通過互聯(lián)網(wǎng)和某某小區(qū)局域網(wǎng)瀏覽和查詢上述信息。照明及燈光控制包括通道走廊、停車場等的環(huán)境燈光自動控制，以及某某小區(qū)泛光照明控制。

  2) 物業(yè)管理系統(tǒng) (IPMS.net)

某某小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng)功能包括： 物業(yè)及設(shè)施管理與服務(wù)、物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫、智能化各應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息與物業(yè)及設(shè)施管理信息集成。管理內(nèi)容包括：某某小區(qū)房產(chǎn)管理、某某小區(qū)用戶使用注冊登記管理， 某某小區(qū)公共設(shè)施注冊登記管理、機電設(shè)備注冊登記管理、車輛注冊登記管理、機電設(shè)備采購及備品備件管理、綜合機電設(shè)備維修及保養(yǎng)管理等。

  3) 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng) (SMS)

 綜合保安監(jiān)控管理系統(tǒng)功能包括：安防報警、巡更管理，閉路電視監(jiān)控，等綜合安防報警及監(jiān)控管理。

 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能包括：閉路電視監(jiān)控、云臺控制、視頻矩陣切換、報警聯(lián)動、數(shù)字硬盤錄像、圖像信號網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/span>

  4) 公共廣播系統(tǒng) (SMS)

  公共廣播系統(tǒng)功能包括：背景音樂、緊急廣播聯(lián)動、物管通知等。采用分區(qū)廣播的的工作方式，并可以和某某小區(qū)內(nèi)部專業(yè)通訊調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。

  5) "一卡通"管理系統(tǒng) (ICMS.net)

  停車場管理系統(tǒng)功能包括： 員工車輛管理、停車場車位管理、 車輛影像識別管理、停車場安全管理。

  門禁系統(tǒng)功能包括：感應(yīng)卡某某小區(qū)出入口門禁管理、樓層及住宅室門禁管理。

  6) 綜合布線系統(tǒng) (PDS)

  某某小區(qū)綜合布線系統(tǒng)包括：在某某小區(qū)內(nèi)的管線敷設(shè)，綜合弱電室、間、井，以及樓層配線箱安裝，    某某小區(qū)內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò) (有線、無線 )、電話等系統(tǒng)的管道預(yù)埋及線路敷設(shè)。

  某某小區(qū)內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)考慮在樓群范圍內(nèi)做全方位的光纖預(yù)留， 同時輔以提供高質(zhì)量高帶寬保證的雙絞線 (不低于 6類)的敷設(shè)，要確保寬帶網(wǎng)絡(luò)到達數(shù)據(jù)流所經(jīng)過的每一桌面系統(tǒng)。滿足物業(yè)管理自動化對于網(wǎng)絡(luò)布線的要求。

  某某小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能 (含寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 )包括：某某小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò) (桌面系統(tǒng)不低于 1000M，部分區(qū)域端口帶寬要求千兆甚至更高 )。某某小區(qū)無線局域網(wǎng)絡(luò)。 寬帶網(wǎng)絡(luò)作為某某小區(qū)信息系統(tǒng)的神經(jīng)，應(yīng)分布于某某小區(qū)樓群的各個角落，某些線纜不易到達或不方便敷設(shè)線纜的區(qū)域， 采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與主干寬帶網(wǎng)絡(luò)進行有效的配合和聯(lián)網(wǎng)，達到在某某小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)的全面覆蓋。

  7) 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) (CATV)

  電視衛(wèi)星及電纜電視系統(tǒng)功能包括： 通過雙向電視傳輸網(wǎng)絡(luò)， 接收衛(wèi)星電視節(jié)目，本地電纜電視節(jié)目，某某小區(qū)還可以自辦電視節(jié)目，預(yù)覽編播節(jié)目。通過機頂盒實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽，信息查詢，網(wǎng)絡(luò)教育，網(wǎng)絡(luò)游戲， VOD點播等。

  CATV 系統(tǒng)作為某某小區(qū)專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)考慮，要保證 CATV系統(tǒng)工藝管線預(yù)留及線纜敷設(shè)。